Житло дорожчає, гривня дешевшає – все пропорційно

У разі девальвації гривні до 8,7 грн/дол. і вище вартість житла в національній валюті зросте пропорційно подорожчанню долара, а ціни на елітну нерухомість залишаться незмінними. Таку думку агентству УНІАН висловив експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький

«Якщо курс гривні буде 8,7 грн/дол. і вище, то вартість нерухомості в гривні зросте пропорційно протягом кількох місяців. Якщо говорити про елітну нерухомість, то, на мій погляд, ціни на неї ще завищені. Торг йде в межах 15%, а попит становить не більше 5% від загальної кількості угод. Тому у власників цієї нерухомості немає сенсу підвищувати вартість, навіть якщо долар коштуватиме 9 грн, оскільки кількість покупців «елітки» від зростання її ціни не збільшиться», – сказав Костецький.

За його словами, те саме стосується й оренди квартир – після стабілізації курсу орендодавці підвищать ціни в гривні відповідно до курсових коливань.

«Господарі орендних квартир дочекаються, поки курс стабілізується, а не стрибатиме щодня. І коли все стабілізується, орендарі «підженуть» вартість оренди під долар. У доларах ціна залишиться незмінною, а в гривні зросте», – уточнив експерт.

Він також зазначив, що валютні коливання вплинули на ринок нерухомості вже зараз – кількість пропозицій і з оренди, і з продажу квартир істотно знизилася. Зокрема, до продажу на вторинному ринку Києва на початку лютого пропонувалися 22-25 тис. квартир, тоді як ще в грудні 2013 року на продаж у столиці було виставлено понад 30 тис. квартир.

«Власники квартир займають вичікувальну позицію. Оскільки зараз можна продати квартиру й при цьому сильно продешевити. Те саме з орендою: оскільки договір оренди укладається не на один місяць, а хоча б на рік, то потім дуже складно довести орендарю, що вартість потрібно підвищити», – сказав Костецький.

При цьому експерт зазначив, що прогнозувати наслідки введення Нацбанком нових правил купівлі валюти на ринок нерухомості поки рано.

За матеріалами  7days-ua.com