Ринок нерухомості: колапс настане вже за тиждень
Експерти вважають, що з 1 серпня на покупців, продавців, ріелторів і забудовників чекає справжній жах…
Ми вже писали про те, що сьогодні без оцінки майна операцію з нерухомістю здійснити не можливо, а з 1 серпня послуги оцінщиків можуть вирости у десять (!) разів.
Так от, час «Ч» наближається. Вітчизняні експерти впевнені, що з 1 серпня ринок нерухомості впаде у ступор. Причин дві, повідомляє консалтингова компанія SV Development.
Експертів мало, та й ті – налякані
Перша – вступ у дію з 1 серпня нових правил оцінювання нерухомості. Оцінювання квартир зможуть проводити лише компанії, що мають відповідний сертифікат. Сьогодні у країні лише 150 спеціалістів отримали цей документ. Експерти припускають, що у серпні їхня кількість зросте до трьохсот. Але це все одно крапля у морі. Адже сьогодні таких фахівців (несертифікованих!) працює понад 10 тисяч. Тому зрозуміло, що через брак спеціалістів вартість їхніх послуг зросте у рази.
До того ж оцінщиків лякають кримінальною відповідальністю за заниження оціночної вартості житла (а отже, бюджет недоотримає податок!). Тому, ймовірно, експертам простіше буде оцінювати квартири навіть трохи дорожче. А платити за це, як і зазвичай, будуть звичайні покупці.
Готівкою – ні-ні!
Друга причина, через яку ринок нерухомості може стати, – обмеження готівкових розрахунків сумою у 150 тисяч гривень. Ріелтори кажуть, що їм знадобиться не менше двох місяців для того, аби розібратися, як звести до мінімуму втрати і клопоти клієнтів.
Нині, як кажуть фахівці з нерухомості, ринок розвивається так собі – особливого сплеску попиту немає, але жити потроху можна. А от що буде далі – передбачити важко. Але нічого доброго експерти не очікують.
